La co-op
- Plus des 3/4 du parc immobilier de New York est sous le régime dit de la co-op. La co-op est une « Cooperative Housing Corporation » ou société coopérative d’habitation. Cela signifie que l’immeuble est administré par une coopérative de propriétaires : chaque propriétaire possède des parts de la société coopérative en fonction de la surface de son appartement et se retrouve associé avec ses voisins au sein de la société coopérative.
- Cette société coopérative est administrée par un conseil (« board » en anglais) qui se charge de rédiger le règlement intérieur, de prendre toutes les décisions concernant la vie de l’immeuble et d’accepter ou non l’arrivée d’un nouveau propriétaire, à la manière d’un club privé… En pratique, vous devrez avoir l’accord du conseil si vous souhaitez acquérir un appartement dans une co-op. Et c’est là que les choses se compliquent si vous n’êtes pas américain…
- De nombreuses conseils de co-ops exigent que l’acheteur présente une feuille d’imposition américaine et vive déjà aux Etats-Unis. Beaucoup de co-ops encadrent également sévèrement la possibilité de mettre l’appartement en location mais aussi le simple fait de recevoir des invités pour plusieurs jours.
Autant de règles qui rendent la co-op pas du tout attractive pour un simple investissement ! Les co-ops sont donc plutôt réservées à ceux qui s’installent aux Etats-Unis ou qui peuvent présenter de solides références…
Les condominiums
- Environ 25% du parc résidentiel de Manhattan est constitué de condominiums (ou condos). Pour les européens, le terme de condos n’a rien de bien compliqué : il s’agit simplement de désigner un immeuble d’habitations comme cela se fait à Paris, Lyon ou Marseille. Cette fois, chaque propriétaire possède une part des parties communes proportionnelle à la surface de son appartement. Et cette fois il n’y a aucune limitation à l’achat !
Car si les condos sont eux aussi dirigés par un board, l’accord donné à un nouvel acheteur est presque automatique. Les condos vous donnent d’ailleurs toute la liberté dans la gestion de votre bien : vous pouvez aussi bien y vivre que le louer ou le considérer com - e un investissement que vous revendrez plus tard.
Les condos sont généralement plus chers que les co-ops car ils offrent bien plus de liberté en matière d’achat, de location et de revente. Si vous souhaitez faire un investissement immobilier à New York ou si vous cherchez à acheter un pied-à-terre pour vos vacances ou des séjours de moins de 3 mois, le condo constitue le produit à privilégier.
Les townhouses
- Les townhouses sont, comme leur nom l’indique, des maisons de ville. Ce sont donc des maisons indépendantes qui peuvent faire de 3 à 4 étages et qui offrent un bel espace.
- Attention : l’offre de townhouses est assez réduite à New York et les prix sont très élevés ! Ne pas oublier également de prendre en compte les charges pour l’entretien de votre maison de ville.
